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| 装修做好预算才能少花冤枉钱 | |||||
作者：佚名 教程来源：不详 点击数： 更新时间：2008-1-20  |
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 典型案例 精打细算仍然超支了 肖女士是二次置业，对装修还算颇有经验。在做预算时，她把大大小小的花费做得很详细、周全，力争每一个小项都不漏掉，而且每一项预算都打了一定比例的超支空间，自信“花费应该只会低，不会高”，但“装着装着就超支了”。 最失败的经历是，买瓷砖时正赶上市场打折，由于贪图便宜，选择了质量不过硬的超低价产品，最后不得不重新购买新瓷砖，并且重新返工，除了浪费材料，还浪费了更多的工钱和交通费。阳台保温、地面找平等有些增项的钱花出去是原来根本没想到的……这样不知不觉，就离预算数字越来越远了。 心得：该花的钱一定不能省，以免遗憾，也别过分省钱，如果买了劣质材料，可能影响到施工，以至于造成返工，所花费的钱反而更多，还耽误了工期，浪费了时间。 预算细节 准确了解室内面积 一般可采取两种方式与装修公司洽谈：装修公司根据客户提供装修总价，帮助设计和预算；客户提出装修要求，装修公司提出价格，然后由客户认可。首先要明确室内准确的尺寸，做出图纸，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的。将每个房间的居住和使用要求在图纸上标定，并列出装修项目清单，再根据考察的市场价格进行估算，最后得出装修预算。 具体材料工艺要明示 详细了解装修公司报价是由什么材料、什么工艺构成的。如报价中的“墙面漆３０元／平方米”，就容易产生纠纷， 因为墙面漆有很多系列产品，每种漆的价格都有差异，乳胶漆加水比例也有区别。 另外，具体的工艺也要写清楚，比如对油工工艺“一底十面”的笼统说法就有很多歧义，“一底”如果是指底漆而不是抹腻子，料和工的价格都会贵一些。如果木质基层不做牢固处理，全部变成钉子连接，价格也会不同。 了解不同的计量方法 定制家具上，各装修公司都有区别，比如做木柜，有的公司用“延米”做单位，有的用“平方米”，在看单价计算价格的时候要了解清除；包门套的价格有别，只包单面和包双面的价格也不同；还应了解墙面漆按平方米计算和按原料价格＋施工费的计算方法是否一致，明确地板费用是否包含了踢脚线、扣条、安装费等项目。由于不明确计量方法而漏掉的项目，现场施工时免不了要办增项手续，影响预算增加一笔开支。 基本预算 两种方法估算家装造价 直接费用＋(直接费用Ｘ综合系数)＝总造价 直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为１．５％，人工费一般１个工日为３０元－５０元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为２０％左右。其中税金约３．８％，管理费约７％－１０％左右。例如：直接费用为５万元，综合系数为２０％，则总造价＝５００００＋?穴５００００Ｘ２０％?雪＝６００００元。 说明：上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”法，即每种材料的单价不超过市场指导价。例如５０万元的装饰总费用，相差１－２个百分点就是上万元的价差。但一般的装饰公司采用比较简单的方法，即：总造价＝材料费＋人工费。 各单项工程工费总和＋各材料费总和＝总造价 如果涂料的材料费加人工费为每平方米１５元，所要涂刷的面积为２００平方米，墙面工程的单项工程价就等于３０００元；如果所需要地板总价格为４０００元，扣条为５０元，踢脚线为２００元，免费安装，那么地板总成总造价为４２５０元。将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。 说明：如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减账处理。 设计收费 设计收费有参考标准 目前，不少装饰公司开始收取设计费，从今年开始，设计师需持证上岗，设计收费执行《北京市家庭居室装饰装修设计服务规范及收费参考标准》。 ●凡持有北京市人事局颁发的建筑装饰设计等级职称证书和北京市建筑装饰协会颁发的设计师从业等级资格证书的设计人员，对家装工程进行设计可 收取设计费。根据设计内容的繁简和客户的要求，按实际需要进行设计和出图，设计费应随之浮动、下调。 ●一般户型的一般性设计套内装饰面积在８０平方米以内，工程造价在３万元以内（含３万元）的工程设计按项目收费，每项工程设计费为５００元。 ●四层以上复式户型、独栋别墅的高档次装修设计套内装饰面积在８０平方米以上（不含８０平方米）的工程设计，按套内装饰面积并根据从事工程设计的设计师资格等级收取设计费。设计费标准由２０元／平方米至５０元／平方米。在此范围内由设计单位自行掌握。 |
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